金策略 政策刺激效应减弱 房价再次下跌！稳房市还需政策加码！

　　房价再次回落金策略

　　6月16日，国家统计局发布最新一期70城房价指数，房价出现回落现象。

　　据国家统计局数据，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。

　　此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

　　针对上述现象，中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市再次进入全面调整周期。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为金策略，房地产市场此前持续回稳的态势遇到一些新的阻力。

　　张大伟表示，2025年房地产市场在年初迎来了短暂的“小阳春行情”，给市场参与者带来了些许希望与期待。然而，步入4、5 月，随着传统销售旺季热度逐渐褪去，市场形势再度变得严峻起来，房价再现下调风险。

　　究其原因，政策效应减弱，成为5月份房价下降的主要原因之一。

　　张大伟表示，年初的小阳春行情主要得益于政策的刺激。自2024年四季度以来，中央提出 “持续用力推动房地产市场止跌回稳”，各地纷纷出台房地产支持政策，北上广深全面取消普通住宅与非普通住宅区分，降低契税及增值税负担，首套房契税降至 1%～1.5%。

　　显然，这些政策在短期内激发了部分购房需求，尤其是改善型购房需求，推动了房价在年初出现企稳迹象。

　　他说：“然而，随着时间推移，政策的边际效应递减。购房者对于市场的长期预期并未因短期政策利好而彻底改变，尤其是在经济环境仍存在不确定性的背景下，居民收入预期不稳定，导致购房决策更加谨慎。”

　　提防跌幅扩大

　　在业内专家看来，2025年5月，全国房价在小阳春过后再现下调风险，是政策、市场需求、区域分化、市场信心等多方面因素共同作用的结果。

　　而从市场需求变化来看，确实反映出了这种变化。根据国家统计局公布的最新数据显示，今年1至5月，全国新建商品房销售面积3.53亿平米，同比下降2.9%。

　　张大伟提醒说，6至8月是市场的淡季，如果没有有力政策出台，预计房价调整的幅度会超过5月。

　　整体看，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，国家稳房市的决心已经全面体现在政策上，市场期待更多更有力度的政策发布稳定市场信心，避免再次进入深度调整。

　　张大伟建议，应继续优化房地产政策，针对不同区域、不同需求群体实施更加精准的调控措施。在三四线城市，加大产业扶持力度，吸引人口回流，从根本上解决需求不足问题，同时进一步优化去库存政策。

　　严跃进也认为，接下来各地要持续研究潜在需求，促进交易数据向好发展。

　　他进一步建议，各地在购房首付比例下调或优化、购房和户籍政策更好结合、将家庭住房面积低于45平方米的家庭纳入保障房对象等领域，既可以解决短期的止跌回稳的问题金策略，也可以促进房地产市场持续向好发展。

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